鲁迅美术学院（浑南校区）校园小超市
资产出租（租期3年）
交易公告
1、出租底价： 30 万元/年
2、交易保证金： 3 万元
3、项目公示时间：2025年5月8日至2025年5月22日
4、竞买报名时间及网址：
报名时间：2025年5月8日至2025年5月21日 16 时
报名网址：辽宁省公共资源交易网：http://ggzy.ln.gov.cn/
如在一个公示期内未征集到意向承租方，则按照5个工作日一个周期延长公示，直至征集到意向承租方，报名时间依此顺延。
5、竞价时间：
自由竞价时间：2025年5月22日9：30 时
延时竞价时间：2025年5月22日13：30时
6、延长公示及延长竞价规则：如在一个公示期内未征集到意向承租方，则按照5个工作日一个周期延长公示，直至征集到意向承租方，竞价时间依此顺延
7、项目咨询电话：024-22566135
技术咨询电话：024-23447977
一、标的基本情况
鲁迅美术学院（浑南校区）校园小超市资产，租期3年，起租日以租赁合同约定为准。
二、承租方资格条件
1.意向承租方须为中华人民共和国注册的合法存续的企业法人（提供营业执照及法人身份证原件）；注册资本不少于500万元；提供2025年3月公司缴纳社保人数不少于30人的证明；且应具有所申报业态一年以上从业经历（提供营业执照等相关证明）。
2.意向承租方如为连锁品牌便利店或连锁综合百货超市，需提供经营品牌的商标所有权或使用授权（加盖品牌持有人公章），与该品牌名称一致且在正常营业中的实体门店品牌使用证明和营业执照，且在全国范围内拥有不少于3家店面经营规模，每家面积不少于400平方米（提供产权证或租房协议）。
3.提供定价承诺，要求经营商品价格不得高于沈阳地区大润发、比优特等大型超市同品类、同规格商品价格，中标后校方将每月进行不定期监督检查。
4.意向承租方需提供企业法定代表人五年内的无犯罪记录证明（截至2025年4月30日）。
三、出租基本条件
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出租条件 |
首年租金底价 |
30万元/年 |
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拟出租资产情况 |
380平方米 |
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租赁期 |
3年 |
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起租日 |
合同约定 |
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租金支付要求 |
自签订合同生效日起15日内，支付当年租金。以后每年合同到期前一个月交纳次年租金。不按时缴纳租金视为自动放弃承租权，按违约处理，承租方履约保证金不予返还。 |
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租金调整方式 |
无 |
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押金支付要求 |
5万元 |
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使用用途要求 |
1. 按照招租业态进行经营即便利店不允许经营现场加工类餐饮、现场加工（热）食品（如关东煮、煮鸡蛋、包子等）。不得经营香烟、白酒、玻璃瓶啤酒及假冒伪劣商品及超过保质期商品。 2.不得经营烟草、白酒，不得经营网吧、酒吧、桌球、游戏厅等影响学生学习、身心健康、学校治安的项目。不得用于生产、储存、经营危险品或其它非法用途。 3.不准动用明火，不得产生油烟，不得产生影响师生学习生活的噪音；不准店外经营，不准在店外摆放移动广告牌、堆放杂物，做好门前三包工作。 4.禁止店铺开展任何形式的储值及预付性消费行为，不准向学生办理超出经营期限的会员卡，一经发现，该店铺停业整顿，待储值和预付款如数退还后，方可营业；如遇上一期合同中存在未消费完的预付性消费须与原承租方协商转接事宜，协商不成需履行司法程序，不得损害师生利益。 5.承租方不允许对店铺进行转租、转包或者分租、分包，不得改变租赁用途。 6.不允许有商品价格虚高、商品伪劣等行为，若出现学校有权终止租赁经营协议，承租方对所造成的影响负全部责任。 |
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水、电、物业费等费用的约定 |
水、电、气、热、物业费等费用全部由承租方承担。在租期内，承租方对所承租房屋（包括外墙、悬挂物、搁置物破损、脱落）及所属设备、设施承担管理义务，并承担维修费用。房屋给排水、供暖、供电、供气、消防层面及其他设备设施影响承租方经营或造成承租方或第三方损失均由承租方负责。 |
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是否允许 改造 |
方案经招标人允许，可做改造。 |
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使用安全 |
承租方必须严格遵守安全经营相关法律法规制度，并符合消防部门的安全要求，定期进行安全检查，仔细排除一切可能的消防安全隐患及其他隐患。因承租方原因导致各类安全事故，承租方除承担相关法律责任外，还应承担因事故造成的人员伤亡损失及各项财产损失。 |
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重大事项披露 |
无 |
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保证金 事项 |
交纳金额 |
3 万元 |
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交纳时间 |
项目报名期内 |
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交纳方式 |
网上银行 |
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保证金 处置方式 |
确定承租方交付租金及交易服务费后，由省公共资源交易中心将保证金原路径无息返还承租方 |
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未成为最终承租方：竞价结束后3个工作日内原路径无息退还 |
四、与租赁有关的其他条件
1、本次出租标的为鲁迅美术学院（浑南校区）校园小超市资产（租期3年）。资产状况均以实地现状为准，意向承租方在信息公示期内自行前往项目所在地进行现场查勘并了解房屋之现状及瑕疵，出租方不保证所出租标的品质及缺失，也不承担瑕疵担保责任。意向承租方在本项目公告期间有权利和义务自行对出租标的进行全面了解，一旦交纳摘牌保证金，即视为意向承租方对出租标的现状及相关交易风险充分知悉，完全了解与认可出租标的状况及相关约定，自愿承担一切责任与风险，不得以不了解出租标的实际状态为由退还出租标的或要求出租方对其进行赔偿，请在报名前谨慎考虑。
2、意向承租方若发生以不了解出租标的的现状及瑕疵等为由发生逾期或拒绝签署《租赁合同》、拒付交易价款、放弃承租等情形的，即可视为违约和欺诈行为，应承担相关的全部经济责任与风险，出租方有权按本项目出租公告的有关约定扣除其缴纳的交易保证金或等额租金，并将出租标的重新挂牌招租。
3、意向承租方须在挂牌截止日前办理承租登记手续，并于2025年5月21日16时前交纳交易保证金3万元至辽宁省公共资源交易中心指定账户(以银行提供的到账时间为准)。自确定为最终承租方，待出租方履行完毕《租赁合同》审批程序后5个工作日内与出租方签署《租赁合同》，并按照合同约定向出租方支付首期租金及向沈交所交纳交易服务费。经出租方同意后5个工作日内，沈交所向辽宁省公共资源交易中心提交退还保证金申请，由省公共资源交易中心按原路径全额无息返还承租方已交摘牌保证金3万元。承租方逾期不交首期房屋租金及交易服务费或交付不及时按照违约处理，已交摘牌保证金3万元不予退还，由省公共资源交易中心上缴省财政，出租方、沈交所有权追究承租方违约责任。
4、《租赁合同》签署完成且支付首期租金及服务费后，承租方与出租方进行资产交接，包括但不限于确认出租标的的实际状态及相关费用的欠缴情况，《租赁合同》签署日期（含当天）之前欠缴的费用由出租方承担，《租赁合同》签署之日后产生的费用由承租方承担。
五、标的展示时间及地点
标的展示时间：项目公示期
标的展示地址：标的所在地
联系人： 孙老师 联系电话： 024-23935918
六、报名要求
1、竞买申请人在报名有效期内登录辽宁省公共资源交易网按有关要求进行登录注册（http://ggzy.ln.gov.cn/），并在规定时间内登录网上交易系统提交相应材料（企业法人需上传企业法人营业执照，自然人需上传身份证），竞买申请一经提交，即视为对交易公告和其他相关文件以及标的现状（包括标的瑕疵）等完全知晓且无异议，了解并完全接受可能存的风险。
2、竞买申请人为企业法人的须正确填写单位银行账户，为自然人的须正确填写本人银行账户，上传的信息材料必须与竞买人信息一致，经沈交所确认申请人资格后，项目成交后不得变更竞买人任何信息。
3、竞买申请人在2025年5月21日16 时前支付3万元保证金至辽宁省公共资源交易中心保证金账户内，否则视为放弃竞买资格。如在一个公示期内未征集至意向承租方，则按照5个工作日一个周期延长公示，直至征集到意向承租方，保证金交纳时间依此顺延。
4、竞买申请人应对注册资料的真实性、完整性、合法性和有效性负责。
七、竞价规则及须知
1、网上竞价以限时竞价方式进行，竞买人初次报价不得低于起始价30万元人民币，报价以增价方式进行，每次加价幅度为 2000 元或2000元的整数倍。竞买人应当审慎报价，报价一经提交，无法修改或者撤回。
2、网上竞价分为自由竞价时间和延时竞价周期两个阶段。
自由竞价时间：在此期间竞买人可以随时报价。到自由竞价截止时间，如果只有一个竞买人报过价，则系统确认并显示该竞买人的最高报价；如果有两个或两个以上竞买人报过价，则在自由竞价截止时间后，系统自动启动“延时竞价”。
延时竞价周期：到自由竞价截止时间，有两个或两个以上竞买人参与报价的，则启动延时竞价，从自由竞价截止时间起系统自动延长5分钟。若在延长的5分钟内没有新的报价，则竞价结束，系统确认并显示自由竞价时间内最高报价。若在延长的5分钟内又有新的报价，则从新的报价时间起再延长5分钟，如此循环往复直到某个延时周期结束没有新的报价，则竞价结束，系统确认并显示最高报价。
3、在自由竞价时间结束时，若无竞买人报价的，则网上交易系统自动显示该标的“流拍”。
4、有竞买人报价的，最高报价者即为买受人，系统自动生成《买受人通知书》；
5、因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、网络入侵及其软硬件出现故障、停电、计算机时间与竞价系统服务器时间不一致而导致未按时参与竞价或者遗忘、泄露相关密码、未及时关注产权交易机构发布的竞买活动相关信息和通知等原因，不能正常登录网上交易系统进行申请、报价、竞价的，后果由竞买人自行承担。
八、交易佣金的收取
项目成交后，承租方按照合同约定月租金的50%向沈交所支付交易服务费。
九、对异议的处理方式
交易过程中交易双方发生争议时，双方应协商解决，协商不成的，可依法通过诉讼途径解决。
十、联系方式
产权交易代理机构：沈阳联合产权交易所有限责任公司
地址：沈阳市沈河区奉天街328号产权大厦3楼
联系人：王女士 联系电话：024-22566135
技术咨询电话：024-23447977
