一、项目概况

采购人通过招标引入外协单位，为采购人有偿提供房屋建筑维修、布局改造、装修装饰、应急抢修等工作。

二、项目需求

钻石湾院区土建装修改造施工服务单位1家。

三、服务要求

1、安全管理：成交供应商负责承担施工改造维修过程中的所有安全管理责任，包括甲乙双方及第三方的人身及财产安全。

2、其他：采购人负责免费提供施工改造维修过程中所产生的水、电费。

四、报价要求

本项目采用调整系数（即比率）方式进行投标报价：

1、供应商结合服务项目及自身情况报出合理调整系数（即比率），调整系数（即比率）为百分数形式（%前保留到整数），例如：95%。服务项目结算时，按采购人委托的第三方造价机构审定金额乘以成交调整系数（即比率）作为成交供应商的服务结算价款。

2、依据《2017年辽宁省建设工程计价依据》进行结算。工程竣工后，须提交竣工图或经建设单位确认的工程量签证单，并提交结算工程造价。结算依据2017年辽宁省《房屋建筑与装饰工程定额》、《装配式建筑工程定额》、《绿色建筑工程定额》、《通用安装工程定额》、《市政工程定额》、《建设工程费用标准》、《施工机械台班费用标准》、《混凝土砂浆配合比标准》及相关文件规定，如上述定额中不包含的项目可参考辽宁省相关定额执行。管理费、利润、措施费等费率不得高于2017年费用标准的基础费率取费。人工费执行“辽住建建管（2002）3号”关于发布2017年辽宁省建设工程计价依据人工费动态指数的通知。材料价格参照施工当期辽宁省住房和城乡建设厅信息网发布的大连市内价格，辽宁省住房和城乡建设厅信息网发布的大连市内价格中没有的参照施工期间市场价。规费（工程排污费、社会保险费、住房公积金）根据有关部门的规定和企业缴纳支出情况，自行确定。税金按《住房城乡建设部办公厅关于重新调整建设工程计价依据增值税税率的通知》，具体税率按国家文件规定执行。供应商在投标时所承诺的让利及优惠条件，在结算时按照同样标准进行调整结算总价。

注：合同履行期间，如有政策性调整，按新的相关标准或规范执行。

3、投标报价（调整系数（即比率））应综合考虑招标范围内全部服务内容的费用，包括为完成服务项目所需的人工、材料、设备、利润、税金、政策性文件规定和管理等一切费用。

4、审计费：施工服务完成验收后需经审计，审减率≤10%时发生的审计费用由采购人承担；审减率＞10%时，采购人只承担审减在10%以内的审计费用，其余的由成交供应商承担。成交供应商应承担的审计费用在其工程结算款中由采购人予以代扣代付。

5、质量保证：按国家、行业现行相关规范要求执行。

五、商务需求：

1、服务地点：大连医科大学附属第二医院钻石湾院区，具体以采购人指定地点为准。

2、服务期限：签订合同之日起1年（视成交供应商具体履约情况，在服务内容及价格（成交调整系数）不变的前提下可续签合同，最多续签二次（须一年一签））。

3、付款方式：

（1）单项工程竣工且验收合格，成交供应商按采购人要求提交相关竣工资料后，并提供相关决算材料，报采购人指定第三方造价机构审计后乘以中标比率减去成交供应商应付的审计费后进行结算。

即：结算价款=经审定后的项目总价款×成交调整系数（即比率）-审计费。

如：某成交供应商所报调整系数（即比率）为 90%，则结算价款=经审定的服务项目总价款×成交调整系数（即比率），即结算价款=经审定的服务项目总价款×90%-审计费。

（2）每次支付结算价款的97%，余款3%作为质量保证金，质保期满、成交供应商完全履行合同义务后另行支付(无息)。

4、验收标准：严格按照政府采购相关法律法规以及《辽宁省政府采购履约验收管理办法》（辽财采〔2017〕603号）的要求进行验收。

5、验收程序：按《辽宁省政府采购履约验收管理办法》（辽财采〔2017〕603号）的要求。

6、验收报告：按《辽宁省政府采购履约验收管理办法》（辽财采〔2017〕603号）的要求。